一个物业的价值核心，最重要的是三个条件：地段！地段！！地段！！！

单独的来理解李超人这话，肯定有点云里雾里的。

但是像是殷俊这样，比别人多了42年的未来记忆的人，就深知道这句话其实是非常正确的。

物业分为两个方面的产业。

住房和商铺写字楼。

住房就不用说了，北上广深的房子就从来没有下跌过，一旦政策稍微有点松动，立刻就会飞涨。

其实北上广深的房子价格，真正和其它省会城市拉开距离的，反而就是金融危机过后。

受到限制购买冲击的二线城市，房价虽然没跌，但基本上没有涨价，但北上广深不一样，越限制越涨价，到了2016年，就差不多均价达到60000左右了，而蓉城、渝州、伍汉、闽州这样的二线城市，无论官方怎么的吹嘘，那还是8000-10000的均价而已。

为什么北上广深涨得这么厉害？

不就是因为在整个华国的大区域里面，它们的地段好么？

包括临安、姑苏等城市，也不是因为有着适宜居住的环境，良好的城市建设，从而也跟着房价大涨么？

至于说像是蓉城这种自己买文章，硬吹自己是什么华国第四城、一线城市的地方，真实的房价直接狠狠的给了蓉城一巴掌——你也就是一个普通的省会城市罢了，深处西南区域，地段不好的你，永远也没有多少发展的潜力。

再说商铺写字楼地产。

即使是经过了网络购物B2B2C、B2C等等模式的冲击，真正好地段的铺面写字楼，比如华京CBD、金融街，沪海鹿家嘴，粤州天和CBD等等，不都是照样的红火吗？

说小一点，在学校附近的那些商铺，还不是一样能租得起价？

归根结底，这不就是地段好的缘故吗？

在1978年的现在，无论是南丰纺织的南丰地产修建的南丰新邨，还是新世界发展公司修建的美孚新邨，还是太古远洋集团的太古城，都是大公司修建的优质房地产项目。

在如今它们就在香江的中心区域，更别说一二十年之后，完全就是香江中产阶级的聚居地，升值潜力非常的好。

太古城就不用说了，绝对香江最好的大型楼盘，地势交通配套设施都非常完善。

南丰新邨就在太古城旁边，自然环境不会差。

还有美孚新邨，香江第三大富豪郑羽彤的新世界发展有限公司开发的物业，地铁荔湾站就在他们的地下，甚至于地铁没开通之前，这里就是中产阶级的购房首选之一，俨然又是一个太古城。

如果能买到它们之中任何一个的房地产物业，以张冰倩手里的250万港币来说，日后就算是只收租，也够关家人一辈子衣食无忧了。

然而，根据关芝琳反馈回来的情报，张冰倩并不打算把钱投到房地产里面。

因为关家已经有了一套大别墅，再多的房子在张冰倩看来，并没有多大的用处。

而且房地产现在涨幅已经不小了，张冰倩生怕自己投入进去，就会迎来房地产的大跌。

甚至于她也不愿意去股市上投资，原因和不投资房地产一样的，她找不准方位，生怕把这些钱赔了，那可就惨了。

怎么样才保险呢？

当然是存银行啰！

存在汇丰银行里面，那是最保险不过的。

现在汇丰银行的存款利率，可是高达10%的！

就算是现在银行存款利息还要缴纳10%的利息税，那也是9%的利息收入。

华国银行的利率更高，达到了11%，可张冰倩担心风险，没敢去存。

存200万进汇丰银行去，留50万在家里备用，每个月的利息都足够家庭的各种开支了，还能有三五千块的剩余。

这样的情况，就让张冰倩非常的满意，从而不愿意去进行各种投资。

听到关芝琳这么说起来，殷俊也只有苦笑一声，放弃了想要帮助张冰倩投资的念头。

有些人就不适合投资，不适合做生意，他们只适合安安稳稳的过日子。

这就是最常见的普通人，也是这个社会的最大群体。

张冰倩就是其中的一份子。

幸好殷俊也没有寄希望在张冰倩的身上，丫头以后的日子，还是由自己来照顾的，他们只用自己管好自己就行。

退一万步说，就算他们以后日子难过了，难道殷俊还会不管他们？

来香江的第一顿饭，可就是吃的关家的米。

这一点，殷俊可从来没有忘记过。(。)